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Come partecipare alle aste immobiliari
Destinatari: Agenti immobiliari, operatori settore immobiliare, tecnici, e tutti coloro che desiderano imparare come operare nel settore delle aste immobiliari.
Obiettivi: Il corso si propone di fornire la preparazione sulle tecniche operative e sugli aspetti commerciali/giuridici che permetta di partecipare con successo al crescente mercato delle aste immobiliari. Tale partecipazione normalmente permette di acquistare immobili ad un costo inferiore dal 10 al 40% del prezzo di mercato.
Perchè partecipare: Perché rappresenta un mercato in forte espansione ed è crescente la domanda di consulenza/assistenza che i potenziali clienti/investitori richiedono. Per chi opera nel settore immobiliare potere offrire ai propri clienti anche questa opportunità rappresenta una enorme potenzialità di business.
La necessaria stima del bene: I criteri di stima – Il prezzo base d’asta come indicativo non necessariamente corrispondente al valore di mercato del bene. Il giusto prezzo d’aggiudicazione ed il valore di mercato del bene. La perizia come mezzo di informazione per la determinazione del valore di mercato del bene da parte degli interessati a partecipare all’incanto. La visione del bene.
Il bene oggetto di vendita: L’identificazione catastale del bene pignorato. Le pertinenze e i beni non pertinenziali che integrano la parte costitutiva del bene pignorato. La conformità urbanistico-edilizia del bene. Decorrenza del termine per la presentazione della domanda in sanatoria e limite di sanabilità dell’abuso da parte dell’aggiudicatario.
Il partecipante all’asta: il divieto di partecipazione per il debitore. Il regime giuridico delle offerte in violazione degli art. 571 e 579 c.p.c. Il divieto di acquisto per i pubblici ufficiali attraverso la cui attività si vende il bene e per coloro che amministrano il bene in forza di legge o provvedimento di autorità. Il regime giuridico delle offerte presentate dai soggetti per i quali l’art. 1471 c.c. pone divieto ad acquistare. La partecipazione tramite procuratore. La partecipazione alla gara da parte del creditore. I diritti di prelazione volontaria e legale.
I diritti di terzi e i vincoli sul bene Occupato dal debitore o da terzi, contratto di locazione anteriore al pignoramento con data certa o in assenza di data certa. Il contratto di locazione con data successiva al pignoramento. Immobile occupato dal coniuge del debitore in virtù di provvedimento di assegnazione della casa. Diritti di usufrutto e servitù sul bene.
Fatti impeditivi dello svolgimento del provvedimento espropriativo inificianti la vendita del bene: I limiti alla proponibilità della conversione del pignoramento – La prassi della richiesta dei creditori volta al rinvio dell’asta – I fatti ostativi al prosieguo del procedimento esecutivo verificabile anche il giorno dell’asta (connessi a provvedimenti d’ufficio del giudice, all’iniziativa del debitore e/o del creditore).
La nuova disciplina del procedimento delle vendite giudiziarie dei beni immobili secondo il codice di procedura civile: Modalità di presentazione delle offerte – Il deposito della cauzione e l’eliminazione dell’obbligo di deposito di spese – Offerte dopo l’incanto – L’irrevocabilità dell’offerta – I legittimati a partecipare alla nuova gara – Il Pagamento del prezzo – Assunzione del debito in luogo del pagamento.
L’acquisto del diritto sul bene da parte dell’aggiudicatario: Il decreto di trasferimento – L’ordine di cancellazione dei pignoramenti ed ipoteche. Le spese di registrazione e trascrizione del decreto – L’eventuale tassazione IVA – Spese di cancellazione delle formalità gravanti sul bene.
I vizi del bene oggetto di vendita giudiziaria: analisi delle varie fattispecie.
Le spese condominiali.
Durata: Il corso e’suddiviso in n. 04 incontri serali, di 2,5 ore ciascuno, per un totale di n. 10 ore.